房東注意事項/如何選房客 :

  1. 建議屋主不妨在帶領看房者的過程中，態度和善的與對方聊天，詢問出以下基本背景 :
    • 是否有正當職業，可否提供公司名片參考 ?
    • 打探租屋的原因，是否因工作或是求學等理由…。
    • 將來會搬進來的人數或是成員是否單純 ? 對於男女關析混雜者不建議。
    • 是否會有寵物隨行 ?
  2. 屋主與房客相談甚歡或是租屋意願很大時，應該先將以下事項講清楚，並再次藉由溝通的過程中，了解房客的租屋態度是否積極且謹慎，以免日後發生租金欠繳等狀況；
    • 租金、租金繳交期間與租金調幅。
    • 租賃期間與押金。
    • 搬入時間確定。
    • 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
    • 要不要公證、提前解約之處理。
  3. 房東欲出租房屋時，除了對於前來觀看房屋之房客多加觀察外，應注意自身安全外。房東出租房屋時，最怕遇到惡房客，若遇到不肖之惡房客，輕則收不到租金，重則房東誤觸侵入住宅罪責，得不償失。 因此選擇訂約對象時，不論是房東或是房客皆應謹慎。
  4. 應注意房客是否已成年，若係未滿20歲之未成年人，訂約時最好得其父母、法定代理人或監護人之同意。
  5. 若房客係法人，應由法人之代表人代表簽約，或經由代表人授與代理權之代理人代理簽約。這時更應特別注意，如果公司的房租支出必須列帳報稅，雙方就需把繳納租賃所得預繳稅款的義務歸誰負擔，事先約定清楚，以免日後麻煩。
  6. 房客若是外國人，應注意其本國法之成年年齡。
  7. 應注意承租人是供自身租用或是供家人租用、係為一人承租或數人共同承租。

房屋租金怎麼訂

  1. 租金行情可以詢問附近住戶，或詢問目前的出租案源租金來推估行情，詢問仲介公司提供租金行情資訊也是方法之一。
  2. 屋主出租前需先確定想要出租之租金金額、租賃期間與租賃對象限制。租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過2個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。
  3. 案主承租房屋後，需要花一些時間才能適應新環境。 然而，最根本重要的仍然是如何能夠長居久安，因此社工員需事先提醒案主如何順利遷離舊居、需盡快熟悉新環境與社區鄰里；一旦面臨租屋糾紛等問題，提供相關社福及法律諮詢等資源管道，以協助案主解決租屋糾紛。
  4. 收集租金行情並參酌樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能等其他個別條件決定想付出的租金水準之後，仍應依房屋條件、個人條件、房屋喜好程度，決定是否調整租金水準。

房東權利義務

  1. 房東於租金債權，有留置權：房東於房客未交付租金時，得於租金額度內，對房屋內之動產物品（除禁止扣押物）留置，以為租金債務的擔保。
  2. 負擔一切稅捐之義務：就租賃物應繳納之一切稅捐，原則上由出租人負擔。但契約另有約定，當然應依契約行之。
  3. 損害賠償請求權：房東就租賃物所受損害，或因租賃契約受有損害，對於房客之賠償請求權，或房客之償還費用請求權及工作物取回權，均因2年間不行使而消滅。
  4. 租賃物交付時，應合於用益狀態並應保持其狀態：出租人應以合於所約定使用收益之租賃物(房子)交付房客，例如約定之租賃物為營業用之房屋，不得交付住宅用之房屋否則房客無法辦理營業登記；房東如未盡此項義務，房客得終止租賃契約。
  5. 房客就租賃物所增設之工作物，得收回之，但應回復租賃物之原狀。上述房客支出有益費用，如當時房東曾表示反對者，則房客不得請求其償還。但對於契約終止時所現有的利益，仍得另依不當得利規定請求償還。
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